17:44, 24 июня 2011

Объемы жилищного строительства в Калмыкии выросли на 80 процентов

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Объемы жилищного строительства в Калмыкии в январе-мае 2011 года увеличились на 80,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит республиканский орган Федеральной службы государственной статистики. Всего за указанный период было построено 31,1 тыс. кв. метров жилья. Приток новых площадей и ограниченная выдача ипотечных кредитов несколько остановили рост цен на жилье, но для большинства жителей Калмыкии доступной недвижимость не стала, считают эксперты.

Тенденция увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья наблюдается в последние три года. Так, в 2009 году в республике введено 72,3 тыс. кв. м жилой недвижимости (что превысило показатель 2008 года на 21,9 процента); в 2010 году введено 87,3 тыс. кв. м недвижимости жилого назначения (что на 20,8 процента выше уровня 2009 года).

Как рассказала корреспонденту "Кавказского узла" и.о. начальника отдела капитальных вложений и жилищных субсидий Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК Мирослава Максимова, увеличение объемов жилищного строительства обусловлено рядом факторов, в том числе введением в эксплуатацию долгостроев (с конца 2010 года), возросшей  активностью привлечения кредитных средств застройщиками.

В предыдущие годы строительство жилья велось преимущественно в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В 2010 году эта тенденция пошла на спад: за счет застройщиков в республике было введено 38,6 тыс. кв. м, что составило 44,2 процента от общего объема ввода жилья (в 2009 году за счет застройщиков было введено 14,7 тыс. кв. м, что составило 20 процентов от общего объема ввода жилья).

В Калмыкии 92 процента жилой недвижимости строится в столице республики

Подавляющее большинство построенного в январе - мае этого года жилья (91,6 процента) приходится на Элисту - 28,4 тыс. кв. м. В прошлом году во из всей возведенной в Калмыкии жилой недвижимости доля Элисты составила 84,5 процента, или 73,8 тыс. кв. м. 

Сложившаяся ситуация обусловлена миграцией сельского населения в Элисту, в связи с чем застройщики возводят жилье в основном на территории республиканской столицы, а также небольшим спросом на квартиры в многоквартирных домах и низкой платежеспособностью населения в районах Калмыкии, поясняет Максимова.

Между тем обеспеченность жильем в районах республики хуже, чем в Элисте. В 2010 году общая площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя Калмыкии, составила 21,5 кв. м. В Элисте этот показатель равен 23,1 кв. м. По этому критерию Калмыкия занимает четвертое место среди шести регионов в ЮФО и немного не дотягивает до среднего показателя по округу - 21,9 кв. м. Среднероссийский уровень обеспеченности жильем на душу населения в начале 2010 года был еще выше - 22,4 кв. м.

Чтобы стимулировать строительство в районах, Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК заключает соглашения  с районными муниципальными образованиями республики о взаимодействии в реализации ПНП "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Планируемый показатель ввода жилья на 2011 год составляет 82,0 тыс. кв. м, проинформировала Мирослава Максимова.

Цены на жилье эксперты считают сильно завышенными

По данным Калмыкиястата, за первый квартал 2011 года стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья снизилась в республике на 0,6 процента и составила 23 тыс. 649,93 руб. На вторичном рынке квадратный метр подорожал за указанный период на 0,3 процента, до 30 тыс. 242,61 руб. В настоящее время можно приобрести однокомнатную квартиру в Элисте за 0,8 - 1,35 млн руб. "Двушка" стоит 1 - 1,9 млн руб. "Трешка" обойдется уже в 1,4 - 2,2 млн руб.

Генеральный директор агентства недвижимости "Риэл Сити" Баатр Мергульчиев отмечает, что вторичный рынок жилья Элисты "перегрет" на 40-50 процентов. По мнению генерального директора агентства по ипотечному жилищному кредитованию РК Санала Лиджеева, цены на вторичном рынке столицы завышены на 20-30 процентов.

Завышение цен вторичного рынка, на его взгляд, вызвано тем, что в последние 10-15 лет жилищное строительство в городе велось в весьма ограниченном объеме. Вместе с тем спрос на жилье неуклонно рос. Не последнюю роль здесь сыграло и удешевление ипотеки. Начиная с 2007 года, цены на жилую недвижимость росли темпами, опережающими инфляцию, достигая 50 процентов в год. Даже в кризисный 2009 год недвижимость продолжала дорожать, несмотря на сворачивание ипотечного кредитования банками.

В 2009-2010 годах образовался приток новых площадей, спрос сократился из-за сложностей с получением ипотеки, и это притормозило цены (к примеру, в 2010 году жилая недвижимость на вторичном рынке подорожала на 10%). Но даже сейчас на вторичном рынке цены на квартиры превышают их реальную стоимость, считает Лиджеев.

Ипотека недоступна подавляющему большинству населения

На сегодня ипотека является одним из основных способов улучшить жилищные условия. Согласно оценкам Санала Лиджеева, 40 процентов сделок с недвижимостью на вторичном рынке осуществляется на заемные средства. Но для населения она недоступна, поскольку у людей нет денег даже на первоначальный взнос, составляющий 20-30 процентов от стоимости кредита. Только 10-15 процентов нуждающихся в улучшении жилищных условий могут ею воспользоваться.

По мнению Лиджеева, в 2011 году "больших потрясений на рынке жилья не будет", что хорошо для получения ипотеки. Генеральный директор агентства недвижимости "Хотон" Александр Санджиев указывает на то, что банки расширяют ипотечное кредитование, и это подталкивает спрос и цены на квадратные метры. Впрочем, недвижимость не будет стремительно дорожать в этом году, уверен он. Максимум квадратный метр на первичном рынке "потяжелеет" на 1000 рублей (4,2 процента). На вторичном рынке одно- и двухкомнатные квартиры подрастут в цене максимум на 100 тысяч. Трех - четырехкомнатные квартиры до конца года не будут дорожать, если только не произойдет массовая выдача жилищных сертификатов и субсидий на жилье, полагает риэлтор.

Автор: Данара Чурюмова

источник: корреспондент "Кавказского узла"

Гласность помогает решить проблемы
Отправь сообщение, фото и видео на «Кавказский узел» через мессенджеры
Фото и видео для публикации нужно присылать именно через Telegram, выбирая при этом функцию «Отправить файл» вместо «Отправить фото» или «Отправить видео». Каналы Telegram и Whatsapp более безопасны для передачи информации, чем обычные SMS. Кнопки работают при установленных приложении Telegram и WhatsApp. Номер для Телеграм и WhatsApp +49 1577 2317856.
Темы дня
НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”.

05 ноября 2024, 12:36

05 ноября 2024, 11:47

04 ноября 2024, 17:36

04 ноября 2024, 14:44

Жители Краснодара потребовали пересмотреть новый проект генплана Жители Краснодара потребовали пересмотреть новый проект генплана НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Новый генплан нарушает права десятков тысяч жителей Краснодара, заявили собравшиеся на митинг горожане. Участники акции записали видеобращение на имя президента Путина с просьбой вмешаться в ситуацию. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405231 04 ноября 2024, 01:54 Ереван: участники акции памяти рассказали истории репрессированных родных Ереван: участники акции памяти рассказали истории репрессированных родных НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".18+ В Ереване прошла ежегодная акция "Возвращение имен". На ней участники зачитали более 150 имен репрессированных в годы советской власти. В Армении акция проводится в четвертый раз. Посетившие мероприятие рассказали корреспонденту «Кавказского узла» о репрессиях родственников и о том, почему важно не забывать те трагедии. 29 октября 2024, 23:28 Акция в Тбилиси: что требуют протестующие Акция в Тбилиси: что требуют протестующие НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Жители Грузии, не согласные с итогами парламентских выборов, вышли на протест и перекрыли проспект Руставели в Тбилиси. Они потребовали провести новые выборы под эгидой международной избирательной комиссии. Президент Саломе Зурабишвили выступила перед протестующими указав, что на выборах «украли» голоса избирателей. Оппозиционеры заявили, что не смирятся с итогами выборов со множеством нарушений. Подробнее: https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/405031 28 октября 2024, 23:15 Грузия протестует: последний шанс стать Европой Грузия протестует: последний шанс стать Европой НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Сторонники вступления Грузии в Евросоюз провели 20 октября шествие и митинг в Тбилиси. Акция прошла на фоне отказа членов Евросоюза от встреч на высоком уровне с правительством Грузии. Процесс евроинтеграции Грузии был приостановлен после вступления в силу закона "О прозрачности иностранного влияния". Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/404782 Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: https://t.me/cknot 20 октября 2024, 23:24 Сельчане полгода ждали компенсации после наводнения в Армении Сельчане полгода ждали компенсации после наводнения в Армении НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Только спустя полгода семьям, чьи дома пострадали от наводнения в Армении, начали выплачивать компенсации. Жители общины Алаверди рассказали, что на полученные недавно деньги начали восстанавливать свои дома. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/404636 Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: https://t.me/cknot 16 октября 2024, 19:19 Wildberries: смогут ли кадыровцы избежать кровной мести? Wildberries: смогут ли кадыровцы избежать кровной мести? НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: https://t.me/cknot Встреча делегаций Чечни и Ингушетии после перестрелки в офисе Wildberries закончилась взаимными обвинениями и угрозами. Адам Делимханов призвал "рубить головы", рассказал член Национального совета Ингушетии Муса Албогачиев. При этом сам Албогачиев заявил: "Мы не можем прощать кровь, для этого есть свои хозяева — кровники". Кто прав? Кто виноват? Кому должна принадлежать компания Wildberries? — такими вопросами "Кавказский узел" не занимается. "Кавказский узел" беспокоят последствия этого конфликта для региона на фоне его дальнейшей эскалации. Вмешательство кадыровцев уже привело к кровопролитию. Теперь их провальная попытка примирения может запустить механизм кровной мести. 03 октября 2024, 19:11