08:16, 29 ноября 2014

Рынок жилья в Армении переживает спад, заявляют эксперты

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО".

Падение курса российского рубля отразилось снижением покупательской способности и спадом на рынке жилой недвижимости в Армении, считают эксперты, опрошенные "Кавказским узлом". При этом эксперты разошлись в оценках текущей ситуации с ценами на жилье в республике.

Микаелян: Падение курса рубля сказалось на спросе жилья россиянами

На рынке недвижимости в Армении наблюдается существенный спад, и неизвестно, сколько он продлится, заявил представитель риелторской компании "Барс" Тигран Микаелян корреспонденту "Кавказского узла".

"Много покупателей из России, соответственно, падение курса рубля не могло не сказаться на их вложения в недвижимость в Армении, однако цены по сей день остаются прежними”, - сказал он.

Цены на квартиры в центре Еревана, по его словам, колеблются от одной тысячи до двух тысяч долларов США, а в новостройках доходят до трех тысяч долларов США за квадратный метр.

От снижения покупательской способности пострадал как первичный, так и вторичный рынок жилья, отметил Микаелян.

"Цены на недвижимость остаются неизменными почти 10 лет"

Квартиры в Армении в настоящее время продать сложно, но при этом цены на недвижимость вот уже почти 10 лет остаются неизменными, заявил брокер в сфере недвижимости Феликс Степанян корреспонденту "Кавказского узла".

"Падение курса рубля никак не отразилось на стоимости квартир. Только в случае, не дай бог, войны возможно изменится цена", - полагает он.

Хорошо продаются квартиры малой площади. Застройщики сами заинтересованы в строительстве именно малогабаритных квартир, отметил он.

Существенный процент покупателей жилья в стране, по его словам, составляют армяне из России, Ирана, США. Многие из них просто инвестируют в недвижимость, пояснил Степанян.

В ближайшие полгода цены на жилье не изменятся, "независимо от того, как себя поведет валюта", уверен он.

"Увеличилось число желающих построить жилье в частном секторе"

Подорожание доллара может привести к изменению цен на жилье, полагает инженер строительной компании "Авалон" Артур Барсегян.

Практика показывает, что квартиры могут подорожать, но никак не подешеветь

"Сложно спрогнозировать, что ожидает рынок строительства, надеемся, что все встанет на свои места. Но практика показывает, что квартиры могут подорожать, но никак не подешеветь", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

Темпы строительства, по его словам, падают из года в год.

"Рынок переживает спад. Покупательная способность низкая, что непосредственно влияет на темп самого строительства жилья", - пояснил Барсегян.

Квартиры покупают люди с достатком, при этом большим спросом пользуются малогабаритные квартиры из-за относительно низкой цены, отметил он.

"Увеличилось число тех, кто предпочитает жилье в частном секторе, вкладывая свои средства в строительство собственного дома за городом, который обходится дешевле, чем покупка однокомнатной квартиры", - заявил Барсегян.

"Цены на квартиры продолжат падать еще несколько лет"

Ереванские квартиры для среднестатистического жителя дорогой и недоступный товар, считает директор Агентства недвижимости "Кентрон" Гарик Даниелян.

"Цены на квартиры в Ереване настолько высокие, что приобрести жилье даже на окраине города не каждый ереванец может себе позволить", - сказал он корреспонденту "Кавказского узла".

Стоимость жилья, по его словам, зависит от состояния квартиры, проекта здания и района. Среднерыночная цена одного квадратного метра в Ереване колеблется от одной тысячи до двух тысяч долларов США, отметил Даниелян.

"Среднестатистический гражданин со средней зарплатой в 300 долларов США не может себе позволить купить скромную однокомнатную квартиру даже в течение 10 лет", - отметил он.

Люди видят, как с каждым днем квартиры дешевеют, поэтому воздерживаются от своих инвестиций

С началом финансового кризиса 2008 года цены на квартиры упали на 30-35% и продолжат падать еще несколько лет, считает Даниелян.

"Обычно частные инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость, но сейчас люди видят, как с каждым днем квартиры дешевеют, поэтому воздерживаются от своих инвестиций", - резюмировал он.

Между тем по данным Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, по сравнению с сентябрем 2014 года в октябре зафиксирован рост сделок по купле-продаже столичного жилья на 20,1%, а по сравнению с октябрем 2013 года показатели снизились на 3,7%. Средняя цена за квадратный метр в центре Еревана за последний год не изменилась и составила 428 тысяч драмов (около тысячи долларов США).

Автор: Тигран Петросян

источник: корреспондент "Кавказского узла"

Гласность помогает решить проблемы
Отправь сообщение, фото и видео на «Кавказский узел» через мессенджеры
Фото и видео для публикации нужно присылать через Telegram, выбрав функцию «Файл», либо через WhatsApp - выбрав функцию «Документ». Кнопки работают при установленных приложении Telegram и WhatsApp. Номер для Телеграм и WhatsApp +49 1577 2317856.
Темы дня
НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО “МЕМО”, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО “МЕМО”.

23 декабря 2024, 11:06

23 декабря 2024, 10:01

20 декабря 2024, 19:08

20 декабря 2024, 15:33

Нальчик: пенсионерка ломает свой магазин по решению суда Нальчик: пенсионерка ломает свой магазин по решению суда НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Тяжелая техника в Нальчике сегодня ломала магазин 77-летней пенсионерки Аминат Шемирзовой. Городской суд посчитал, что хозяйка незаконно пристроила к магазину 49 м², и вынес решение о сносе пристройки. 21 декабря 2024, 21:12 Ростов: водители скорой помощи пожаловались на условия труда #Shorts Ростов: водители скорой помощи пожаловались на условия труда #Shorts НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Водители станции скорой помощи в станице Вешенской Шолоховского района записали видеообращение, в котором пожаловались на низкие зарплаты, плохое состояние автопарка и сверхурочную работу. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/406706 17 декабря 2024, 16:33 Многодетный военный требует участка земли в Ингушетии Многодетный военный требует участка земли в Ингушетии НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Отец пятерых детей Зураб Хамху пожаловался на проволочки с выделением земли в Ингушетии ему как участнику военной операции. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/406692 17 декабря 2024, 00:19 Четвертая атака беспилотников на Чечню Четвертая атака беспилотников на Чечню НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ В сети опубликованы видео захода беспилотника на цель в Грозном и его взрыв на территории объекта. Эта атака 15 декабря стала четвертой на территории Чечни. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/406647 15 декабря 2024, 15:10 Выборы в Грузии: выборщики голосуют, граждане протестуют Выборы в Грузии: выборщики голосуют, граждане протестуют НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ В Грузии проходят первые непрямые выборы — за главу государства голосует коллегия выборщиков, а не граждане страны. Единственный кандидат в президенты — Михаил Кавелашвили, бывший депутат, футболист и член "Грузинской мечты". В Тбилиси около парламента, где голосуют выборщики, на акцию протеста собрались противники приостановки евроинтеграции. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/406617 14 декабря 2024, 13:14 Как Кадыров наехал на Бастрыкина и Колокольцева Как Кадыров наехал на Бастрыкина и Колокольцева НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ООО "МЕМО", ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ООО "МЕМО". 18+ Следком показал видео нескольких нападений, якобы, с участием подростка, за которого вступился Рамзан Кадыров. Однако только одна запись, где подростка называют по имени, предполагает его участие в конфликте. Во всех остальных случаях утверждать с уверенностью, что обвиняемый в числе участников невозможно. Накануне Кадыров заявил о профнепригодности руководителей МВД и Следкома. Глава Чечни пригрозил чиновникам наказанием свыше и выразил уверенность, что подросток скоро освободится. Читайте подробнее на "Кавказском узле": https://www.kavkaz-uzel.eu/articles/406367 07 декабря 2024, 01:37